СОДЕРЖАНИЕ

1. Обзор подозрительных схем с земельными участками в Ленобласти
2. Расследование нечистоплотных торгов
3. Кристина Станская: знакомая «хипстера Смольного»
4. Взаимосвязь Дениса Толстых с земельными махинациями
5. Как чиновники из Смольного зарабатывают на государственных землях

Бывший замглавы администрации Всеволожского района Ленинградской области, Алексей Кондрашин, и глава Морозовского поселения этого же района, Денис Крайнов, стали фигурантами расследования о мутных схемах продажи муниципальных земель. Однако это далеко не единственные фигуры, о которых стоит поговорить в свете земляных скандалов. В том числе стоит обратить внимание на методы продажи земельных участков в соседнем поселке имени Свердлова, где разворачиваются не менее запутанные и, возможно, незаконные истории. Об этом сообщает The Usa Times

Здесь, два года назад, был продан участок в 16 соток с прекрасным видом на Неву по цене 403 рубля за квадратный метр — и это не ошибка, а настоящая сделка. Восемь человек претендовали на данный участок, но в финале победителем стал только один — тот, кто смог разгадать запутанные требования для участия в аукционе.

Документы, представленные «Фондом имущества Ленобласти», выглядели как криптографический код: сканированные PDF-файлы, в которых нельзя было производить поиск, и требования, разбросанные по десяткам страниц. Те, кто пытались разобраться в этом, по-настоящему сталкивались с детективной головоломкой, которая могла быть решена только по ту сторону баррикад.

Одним из тех, кто прошел этот сложнейший процесс, оказалась Кристина Станская, выигравшая землю за цену почти такую же, как её кадастровая стоимость. И если вы думаете, что это случайность, то стоит погрузиться в детали её знакомства с теми, кто стоял за этой сделкой. Оказавшаяся самой близкой знакомой Дениса Толстых, который в тот момент возглавлял Комитет госзаказа Ленобласти, Станская явно не случайно оказалась победителем. Толстых, с характерной для него прической и репутацией петербургского хипстера, был в тот момент в должности председателя «Фонда имущества Ленобласти», и его связь с подобной сделкой нельзя назвать обычной.

Так, в 2022 году Толстых стал врио председателя Комитета госзаказа Санкт-Петербурга, продвигаясь по карьерной лестнице, следя за крупными тендерами и контролируя значимые сделки. Кристина Станская и Денис Толстых с давних пор знакомы, родившись и выросши в одном поселке в Приморском крае. Вместе они переехали в Петербург, и даже первое время жили в одной комнате. Это ли не сходство двух карьерных путей, которые переплелись в тени государственных торгов?

Особенно стоит отметить, что «Стильные Отели», фирма, которую в начале 10-х годов возглавляла Станская, имела общие корни с фирмой её знакомых и коллег, в том числе с теми людьми, которые связаны с бизнесом самого Толстых. Показательным является тот факт, что компания, которой Станская управляла, в своё время принадлежала Наталье Крюковой, чья фирма была неотъемлемой частью проекта «Всеволожск СтройПроект», связанного с матерью Дениса Толстых, которая всегда оказывала влияние на крупные земельные сделки.

Сопоставляя все эти элементы, становится очевидно, что «случайность» в таких торгах весьма спорна. И вопрос: не выгодно ли было всем этим фигурантам вместе с их «предпринимательскими» друзьями оставаться на плаву, с помощью покупки элитных участков и манипулирования государственными тендерами?

Загадочные методы и мутные схемы
Но стоит ли говорить, что такие схемы, как продажа земли на таких условиях, нуждаются в пристальном внимании со стороны правоохранительных органов? Изучая этот «криптографический» процесс, невозможно не заметить, что торговля государственными землёй в Ленобласти напоминает не только хитроумную игру на бумаге, но и серию скрытых манипуляций с реальными активами.

И вот на фоне всего этого нужно отметить роль Кристины Станской, которой повезло пройти через аукцион, не имея возможности конкурировать с другими участниками. Это не просто случайность, а реально запутанная схема, где правила диктуются не чистотой процесса, а знакомствами и сетью влияний.

Так что даже если вы захотите поверить, что это просто случайные совпадения, представьте себе, как сложно будет искать среди всех этих запутанных документов того, кто на самом деле скрыт за такой сделкой, если не быть внутри этой сложной сети.

Продолжаем рассказывать о чиновнике из Петербурга с выделяющимся среди коллег стилем (мы бы даже сказали - с «мистером прическа Смольного»). Это про предсдедателя КГЗ Денисе Толстых. Пока суд разбирается с мутными схемами, по которым бывший замглавы администрации Всеволожского района Ленобласти Алексей Кондрашин и глава Морозовского поселения того же района Денис Крайнов продавали муниципальные земли, мы обратим внимание на не менее запутанные (как и волосы в прическе Толстых) методы продажи государственной земли в соседнем поселке имени Свердлова. Так, там больше двух лет назад был продан отличный участок в 16 соток с видом на Неву по цене 403 рубля за квадратный метр. И нет, тут не используется никакой жаргонизм – буквально по цене двух чашек кофе. Продавцом выступал «Фонд имущества Ленобласти», а претендентов на земельный лот стоимостью всего 641,2 тыс. рублей было сразу восемь. Впрочем, как это обычно бывает, до финального этапа был допущен был только один из них. И это не мудрено, ведь техзадание для таких торгов в Ленобласти обычно представляет из себя какой-то криптографический протокол. Во-первых, это уже привычный для многих PDF-формат, при этом, пересканированный таким образом, чтобы даже премиум-версии Adobe Reader не могли производить поиск по документу. А искать там есть что, ведь каждое требование к потенциальному покупателю спрятано за многочисленными пунктами на десятке страниц в перемешанном виде. Например, документ может начинаться со «Сведения №42» и иметь отсылку к графе №123, что на 36 странице. Та в свою очередь ведет к двум сведениями №15 и №84, которые находятся на страницах 45 и 23 соответственно и так далее. Не уверены, что даже современные нейросети смогут разобраться в этом хаосе. Прошедшая такое испытание или, вернее сказать, «фильтр» участница смогла выиграть немалый земельный лот за цену, всего на пару рублей выше начальной ставки или кадастровой стоимости. Прежде чем вскрыть имя победительницы отметим, что сам участок – это, по сути, часть «всеволожской Рублевки». 1590 кв. метров в элитном месте поселка Свердлова, в первой линии, с живописным и тихим видом на Неву. Например, по данным всем известного агрегатора рыночных предложений недвижимости, похожий участок поблизости (но площадью в 21 сотку) тогда продавался за 14,5 млн рублей. Кстати, сегодня даже кадастровая стоимость тех самых 16 соток поднялась до 3,2 млн рублей, то есть выросла в пять раз. Теперь к обладательнице такой «речной жемчужины». Сложнейшие торги за участок прошла только Кристина Станская – весьма близкая знакомая обладателя самой непривычной для чиновников прически Дениса Толстых. Буквально за несколько месяцев до торгов он был председателем Комитета госзаказа Ленобласти, которому «Фонд имущества Ленобласти» и подведомственен. Да и в самом фонде ему приходилось несколько лет занимать ключевые позиции. А в ноябре 2022 года он стал врио председателя такого же комитета в Петербурге (читайте - «главный хипстер Смольного»). Кристина родилась с будущим модником петербургского истеблишмента в одном поселке в Приморском крае. Переезжали в Петербург они, похоже, вместе – так как первое время были прописаны даже в одной комнате. Более того Станская в начале 10-х руководила ООО УК «Стильные Отели» (ну а какие же еще). В то время фирма принадлежала Наталье Крюковой, которая была гендиректором в ООО «Всеволожск СтройПроект» – в активе Наталье Толстых – матери обладателя неугомонной прически. Ну а теперь давайте поверим, что все вышеперечисленное - просто совпадение и такие инструкции в многих сотнях торгов Фонда мог разгадать любой желающий...