Ну, здравствуй, это я! Ваш Росбилдинг

…агрессивная скупка акций — наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап

© "Эксперт", 08.05.2000, "Ну, здравствуй, это я"

Крупнейшие московские универмаги меняют собственника. Им станет никому не известная группа компаний “РОСбилдинг”

Екатерина Дранкина

Тулупов Алексей Викторович
Родился в 1974 году.
Образование — 10 классов.

Алексею Тулупову 24 года, он из профессорской семьи, но у самого образование — 10 классов. На столе в его офисе — огромная книга “Retailing”, вся в закладках. На входе в офис — охрана, по словам Алексея, выдерживающая 15 минут любого натиска. Руководимая Тулуповым компания “РОСбилдинг” собирается возглавить новую торговую империю в Москве, куда войдут практически все крупные московские универмаги — “Краснопресненский”, “Бухарест”, “Смена”, “Московский”, “Мода” (на Красной Пресне), “Первомайский” и прочие (см. справку).

С зимы идёт агрессивная скупка акций универмагов — наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап. “Зря вы такой интерес проявляете к скупке. Есть отработанные методики, и мы их осуществляем”, — говорит он. Интервью Алексей даёт крайне неохотно, тщательно подбирая слова. “Самое интересное начнётся потом, когда мы будем налаживать бизнес в этих магазинах так, как мы это задумали”.

В “Бухаресте”, “Смене” и “Краснопресненском” период скупки завершен, “РОСбилдинг” получил в них контрольные пакеты. Прочие пока сопротивляются. Однако, судя по первым успехам агрессоров, для большинства намеченных объектов дальнейшее сопротивление бесполезно.

Самозванец

Признаки надвигающейся угрозы универмаги почувствовали в середине зимы. Позже, сопоставив данные, директора магазинов поняли, что почерк захватчиков похож и агрессия исходит из единого центра. Сценарий, применяемый “РОСбилдингом”, давно опробован и действует безотказно. Подставная фирма (“РОСбилдинг”, по нашим данным, учредил таких фирм несколько десятков) скупает достаточную для возбуждения банкротства задолженность универмагов. Затраты на покупку невелики: согласно российскому законодательству, для возбуждения банкротства достаточно просроченного на три месяца долга в 500 минимальных зарплат, что нынче составляет менее полутора тысяч долларов. После приобретения долга компания уходит в кусты — магазины пытаются проплатить долг, но деньги упорно возвращаются плательщику. Через некоторое время грядёт банкротство.

Параллельно с банкротством начинается скупка акций универмагов. Поскольку все они зарегистрированы в форме закрытых АО, в которых свободная купля-продажа невозможна, а акции распределены среди членов трудового коллектива, скупка ведётся через оформление договоров дарения. Введение банкротства нужно “РОСбилдингу” для того, чтобы ускорить процесс скупки. Дело в том, что руководство магазинов, почуяв угрозу поглощения, чинит скупщикам всякие препятствия, грозя продающим акции увольнением, а “нестяжателей” (тех, кто продавать акции отказался) вывешивает на доску почета и сулит им щедрое вознаграждение. Когда же магазин объявляют банкротом, заметно падают и авторитет руководства, и цена акций.

Кроме внутренних мер защиты магазины в изобилии инициируют судебные иски в московских судах, пытаясь обжаловать введение процедуры банкротства и договора о переуступке акций. Так поступали “Краснопресненский”, “Бухарест” и “Смена”. Ни один из поданных исков не был удовлетворен. В остальных магазинах процесс скупки идёт своим чередом.

Безвестный и богатый

По утверждению Тулупова (см. интервью), группа “РОСбилдинг” большая и имеет весьма разветвленный бизнес. А масштабные планы в отношении московских универмагов (по оценкам специалистов, только модернизация каждого из скупаемых магазинов потребует не менее 2 млн долларов, не считая затрат на закупку товаров и рекламу новой торговой марки) свидетельствуют: с оборотными средствами у “РОСбилдинга” все в порядке. Тем более удивительно, что об этой группе компаний раньше мало кто слышал.

Организаторы будущего магазинного бизнеса не собираются привлекать иностранных инвесторов к этому проекту. Они указывают лишь на некоего западного оператора — но не в качестве заказчика и покупателя сети, а лишь как возможного партнёра. С поисками этого партнёра проблем не будет. Связями за границей (особенно в Англии) группа определенно располагает. Например, в риэлтерском бизнесе давним партнёром “РОСбилдинга” является английская John Sang La Salle, компания с двухсотлетним опытом работы в этой области.

Поскольку до сих пор “РОСбилдингу” удавалось держаться в тени, а его представители не склонны делиться информацией о деталях своего бизнеса, нам приходится базироваться на малых островках информации, собранных из разных источников.

Основу группы составляют три предприятия (два ЗАО и одно 000 АН (агентство недвижимости) с одинаковым названием), генеральным директором которых является один и тот же человек — Алексей Гордеев. Эти компании специализируются на торговле недвижимостью. ЗАО, учрежденное тем же Алексеем Гордеевым, занимается организацией торгов по продаже объектов Фонда имущества московского правительства. Исходя из того, что в процессе скупки магазинов “РОСбилдинг” демонстрировал владение информацией из недр московских департаментов, можно предположить, что связи с Москвой у группы налажены более чем прочные. “РОСбилдинг” участвует не только в московских конкурсах, но и в конкурсах федерального масштаба — так, группа являлась организатором торгов по продаже Кузнецкого металлургического комбината. Очевидно, в группу входят и другие компании — скрытный руководитель “РОСбилдинга” намекал на наличие в ней направлений бизнеса, не имеющих отношения к недвижимости. Среди них — Международный банк торговли и сотрудничества. Алексей Гордеев -один из пяти членов совета директоров банка. Другим крупным акционером МБТС до недавнего времени являлась группа компаний “Савва”, в начале 90-х годов имевшая широко диверсифицированный бизнес в России. Возможно, впоследствии доля “Саввы” уменьшилась, однако начатый ими банковский бизнес серьёзных изменений не претерпел.

Примечательна структура активов банка, которая за всё время его существования практически не менялась. Весь банк — один большой кошелек, набитый швейцарскими франками, немецкими и финскими марками, итальянскими лирами, иенами и долларами — в виде кредитов и вкладов в иностранные банки. Не исключено, что из этого же “кошелька” будет финансироваться и торговая империя “РОСбилдинга”.

© "Эксперт", №17, 08.05.2000

Добро пожаловать, российские капиталы!

Московские универмаги, входящие в сферу интересов компании "РОСбилдинг”

1. “Серпуховской”
2. “Вешняки”
3. “Виктория”
4. “Мода” на Красной Пресне
5. “Даниловский”
6. “Смена”
7.“Бухарест”
8.“Перовский”
9.“Первомайский”
10. “Сотый”
11.“Тропарево”
12. “Московский”
13. “Молодежный”
14.“Белград”

© "Эксперт", 08.05.2000

Интервью с президентом группы компаний “РОСбилдинг” Алексеем Тулуповым

— Вы скупаете акции в полутора десятках крупных московских магазинов. С какой целью приобретаются эти объекты — предполагается ли их перепродажа или “РОСбилдинг” намерен использовать их самостоятельно?

— Перепродавать мы ничего не собираемся. Наш план заключается в том, чтобы создать собственную торговую сеть и наладить бизнес этих универмагов так, как это принято на Западе — сделать классические department stores. Магазины, о которых идёт речь, могли бы работать намного эффективнее, если бы использовали в своей работе передовой западный опыт. Но, очевидно, им не хватает, с одной стороны, желания и умения что-либо менять, а с другой — инвестиций.

Что же касается количества магазинов, тут поглощаемые компании несколько себя переоценивают. В связи с этим директора собираются, пишут подметные письма, организуют нам проверки из “компетентных органов”, которые уходят без подтверждения нашей вины. Когда же я сам выразил желание прийти на одно из заседаний их “клуба” и все честно рассказать, мне было отказано. Правда, сейчас часть директоров уже жалеет об этом, сами предлагают встретиться и обсудить продажу магазинов, но теперь уже я отказываюсь.

— Сколько магазинов вы предполагаете скупить, и какие это магазины?

— У нас нет окончательной картины. Существует примерный список объектов, которые устраивают нас по ряду параметров, и работа по скупке этих объектов идёт Однако что из этого списка удастся осуществить, а что нет — неизвестно. Впрочем, мы рассчитываем, что сеть будет достаточно плотная, охватывающая все районы Москвы. Там, где подходящих для покупки универмагов нет, мы их со временем построим.

Возможно, в большинстве случаев это будет более правильный путь. Дело в том, что советские универмаги не соответствуют современным требованиям розничной торговли даже по своей архитектуре, их очень сложно реконструировать. Единственная их ценность — место. Кроме того, у крупных западных операторов розничной торговли есть планы открыть в течение трёх лет двадцать-тридцать гипермаркетов ещё более крупных, чем, скажем, “Рамстор”, с более низкими ценами. Эти гипермаркеты будут открываться как за пределами МКАД, так и в районе третьего транспортного кольца, и за эти участки уже начались драки. Так что стоимость существующих универмагов сейчас сильно преувеличена.

— Но организация сети требует очень больших вложений — вы предполагаете привлекать инвесторов, брать кредиты?

— На данном этапе нам это не нужно.

— На чем же риэлтерская компания сумела заработать такие большие деньги?

— ООО АН “РОСбилдинг”, которым я управляю, — это лишь одна компания из большой группы. Она занимается риэлтерской деятельностью, в том числе проводит аукционы по продаже объектов недвижимости. У других компаний — иные направления деятельности.

— А какие именно, и кто их учредители?

— Я не хотел бы говорить сейчас обо всей группе. Если вас интересует, кто учредитель ООО АН “РОСбилдинг”, то это я.

— “РОСбилдинг” никогда не занимался розничной торговлей. Откуда ваш интерес к этой области?

— Да, до недавних пор мы серьёзно торговлей не занимались. Сначала мы покупали магазины с целью перепродажи, затем, года четыре назад, осознали, что выгоднее оставлять их себе и сдавать в аренду. Примерно год назад мы решили, что для нас ещё выгоднее развивать собственную торговую сеть в больших универмагах. Нам не нужно изобретать велосипед — все уже придумано за нас. Например, self service, когда магазин не разделен на множество секций со своими кассами, а образует единое пространство, благодаря чему покупатель может оплачивать покупки сразу, на любом этаже универмага.

Последние годы в Москве появились очень хорошие торговые сети в сфере продуктов питания, а также department stores для обеспеченных людей — типа “Стокмана”. А вот до создания доступных народу department stores руки ни у кого не дошли.

Прежде чем приступать к этой программе, мы отправили своих людей на обучение в Лондон, пригласили западных консультантов. Привлекли российских специалистов, чтобы совместить западный опыт с российскими реалиями. Кроме того, мы накопили колоссальный опыт, как покупать магазины с “колхозным” распределением акций, где нет единого хозяина. А также договорились с крупным западным оператором розничной торговли, с которым мы совместно будем развивать свой проект в России.

— Что это за оператор?

— Этого я пока не скажу.

© "Ведомости", 26.04.2002

"Караул, нас скупают!"

Московский легпром готовится к закрытию и выселению

На московских предприятиях лёгкой промышленности идёт передел собственности. Скуплены или скупаются акции Дома моделей на Кузнецком Мосту, фабрик "Смена", "Салют", "Рускон". Директора этих компаний уверены, что за различными ООО и ЗАО, которые скупают бумаги, стоят крупные финансовые структуры. Менеджеры предприятий уверены, что фабрики закроют, а на их месте построят склады и бизнес-центры.

Сегодня пройдёт годовое собрание акционеров на АО "Смена" — одном из крупнейших в стране производителей детской одежды. Как сообщила "Ведомостям" директор предприятия Валентина Федотова, более 50% акций скупили несколько компаний, среди которых "Исмона трейдинг компани лимитед". Как удалось выяснить "Ведомостям", эта компания является владельцем 20% акций АО "Акционерный капитал", другими учредителями которого выступают структуры, аффилированные с "Татнефтью". У представителей "Исмоны" и "Татнефти" комментариев вчера получить не удалось.

По данным депутата Мосгордумы Ирины Рукиной и председателя столичного профсоюза работников текстильной и лёгкой промышленности Михаила Лопатина, в поле зрения "скупщиков" оказались практически все городские предприятия легпрома. Это не только производители женской верхней одежды "Салют" и "Радуга" и кожевенная фабрика "Рускон". Рукина утверждает, что некие структуры скупают у сотрудников акции предприятий Горспецпрома, на которых работают инвалиды (всего в этой системе 50 предприятий). Все эти компании — идеальные жертвы поглощения: основной бизнес, как правило, не приносит им прибыли, а акции сосредоточены в руках сотрудников, получающих в среднем 4000 руб. в месяц.

Директор знаменитого Дома моделей на Кузнецком Мосту Татьяна Баландина рассказала "Ведомостям", что 60% акций её предприятия теперь собрали новые, неизвестные ей владельцы: ЗАО "Миленос" (в начале года купившее 25% акций на аукционе РФФИ за $1,505 млн) , ЗАО "Фэррис М" и ООО "Экстрастайл" (они выкупили 35% акций, ранее принадлежавших компании "Хопер"). Баландина считает, что малоизвестные компании представляют интересы МДМ-банка. По её словам, он недолгое время даже значился в реестре акционеров в качестве номинального держателя.

В МДМ слова Баландиной официально не комментируют, но один из сотрудников банка сказал "Ведомостям", что такой объект недвижимости в центре Москвы, как Дом моделей, мог бы заинтересовать МДМ как выгодный объект для инвестиций.

Руководители "Рускона" и "Салюта" утверждают, что акции у их сотрудников покупает "Росбилдинг ", несколько лет назад скупивший значительную часть "советских" магазинов, расположенных в бойких торговых местах. Источник в "Русконе" утверждает, что "Росбилдингу" удалось приобрести 45% акций предприятия и скупка продолжается. А менеджеры "Салюта", по словам директора фабрики Нины Погорской, отбили попытку поглощения, сосредоточив контрольный пакет в своих руках.

Погорская утверждает, что сотрудников "Салюта" приглашали для продажи акций в дом 34 по Марксистской улице, в помещение под вывеской "Росбилдинг ". По этому адресу действительно находится головной офис эт ой компании. Однако один из топ-менеджеров "Росбилдинга" заявил "Ведомостям", что акции "Рускона" и "Салюта" его компания не скупала и не скупает. А те, кто скупает, просто прикрываются маркой "Росбилдинга". "Нам самим было бы интересно найти этих людей", — говорит топ-менеджер. По его данным, в их числе один из бывших сотрудников "Росбилдинга".

На каждом из предприятий, находящихся сейчас в процессе поглощения, работает по 400 — 1000 человек, и городские власти опасаются, что скоро все они окажутся на улице. "Если мы выводим предприятия [из города], то трудоустраиваем коллектив, здесь же процесс неконтролируемый", — говорит депутат Рукина. Она уверена, что скупщиков интересуют земля и здания, а не производство. По данным Лопатина из легпромовского профсоюза, на "Радуге", расположенной во 2-м Кожуховском проезде, недалеко от Третьего транспортного кольца, новые владельцы собираются сделать складской терминал.

Директор Дома моделей на Кузнецком Мосту Баландина слышала, что новые акционеры собираются ликвидировать компанию, а интересует их здание XIX в. , в котором Дом моделей занимает 5000 кв. м. На этом месте, по словам Баландиной, "скупщики" собираются создать торгово-офисный центр. "Когда я говорю о том, что нужно сохранить наш центр моды с уникальной историей, то в ответ вижу лишь усмешку", — говорит она. И готовится к борьбе: она и верные ей работники ещё контролируют 40% акций.

Возможно, на сторону Баландиной встанут московские чиновники. При мэре Юрии Лужкове создана специальная комиссия, члены которой, включая городского министра промышленности Евгения Пантелеева, скоро встретятся с каждым из "обиженных" директоров. Но поддержка со стороны города скорее всего окажется временной: по сло-вам Рукиной, Москва заинтересована в поиске эффективных собственников для предпри-ятий легпрома. Депутат считает, что Москва могла бы выкупить акции фабрик, чтобы за-тем снова продать инвесторам, которые будут действовать открыто и бережно обойдутся с рабочими.