И как накажут, если ослушаешься. Разбираемся в делах квартирных

Впереди жара, духота и прочие прелести лета. И народ заранее готовится — покупает кондиционеры. Сегодня редкий многоэтажный дом не украшает десяток-другой блоков таких систем. Ничего необычного же, верно? Не совсем. Выяснилось, с этого года любителей комфорта в квартире ждут трудности.

В Верховном Суде РФ вынесли соответствующее определение. В тексте говорится, что если хочешь повесить такое оборудование на фасаде своего дома, многоквартирного, то нужно просить разрешения. У кого? Организовать собрание соседей (собственников) и узнать их мнение. И процедура, похоже, станет необходимостью. Ведь если в высоких судебных инстанциях выбрали такую позицию, то управляющая компания вполне может заставить хозяина квартиры снять кондиционер с фасада здания.

Юристы дали комментарии. По их мнению, если проект установку кондиционера не предусматривает, то задача коммунальщиков и власть имущих узнать — мешает ли блок другим жильцам. В случаях, когда всех всё устраивает, снимать технику не надо. При этом должен быть документ с согласием собственников квартир этого здания. Что и подтвердила судебная коллегия. Нового ничего, а последствия более, чем вероятны.

Ведь по закону (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ), несущая и внешняя стена считается общей. Это имущество людей, являющихся владельцами жилья в многоэтажке. И распоряжаться им дозволено (часть 1 статьи 247 ГК) лишь с официального согласия других собственников. Если его нет, то суд может обязать человека снять внешний блок оборудования.

А ведь прямого закона о том, что необходимо получать разрешение на монтаж таких систем — нет. И более того, в стране есть субъекты со своими регламентами, которые касаются и таких приборов в многоквартирных домах. И решение ВС их не отменило (к примеру, закон № 191/2014-ОЗ в МО). Однако Дмитрий Шагин, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы, пояснил, что даже при разрешении в местной администрации, документ действует не всегда. Не должно быть претензий от управляющей компании и соседей.

А как поступить, если твой кондиционер уже висит на фасаде? Юристы считают, раз оборудование поставили при царе Горохе, то демонтаж — только через суд. То есть, речь о сроке исковой давности. А это 3 года. Словом, имеет смысл документ с датой работ по установке (от компании, например) не выкидывать.

В этом случае (более 3 лет) суд вряд ли одобрит принудительный демонтаж. Люди в мантиях решат, раз за сей срок претензий не поступало, то жильцы молчаливо одобрили размещение кондиционера.

Хотя если систему повесили на исторических зданиях или объектах культурного наследия, то тут без долгих разговоров попросят снять. Иначе блок навредит строению.

Чтобы спать спокойно и не ждать повестки от соседа, стоит получить согласие жильцов, а также проверить региональные регламенты по этой теме. В противном случае не исключён риск влететь на штраф по статье 7.21 КоАП РФ. Сумма многим покажется несущественной — 1,5-2,5 тысячи рублей. Но вас могут обязать не только снять систему за свой счёт, но и привести стену в порядок — также, за кровные.

А чем мешает кондиционер на фасаде? Кому-то не нравится, как выглядит дом, кто-то обеспокоен тем, что порой с устройства капает вода.

Как вы считаете, стоит ли жильцам квартир разрешать вешать климатическое оборудование на внешней стене?